繼3月17日北京、石家莊、鄭州、廣州樓市調控升級之后，3月18日，長沙緊接著推出了樓市調控新政，進一步收緊了樓市調控。新政策從2017年3月18日起執(zhí)行。

  新政策規(guī)定：暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;無住房的非本市戶籍家庭限購1套住房;首套房首付比例不低于30%。

  長沙市人民政府已下發(fā)通知，關鍵要點如下——

  限購

  1、暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

  2、無住房的非本市戶籍家庭限購1套住房。

實施差別化信貸政策：

對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的家庭：首套房首付比例不低于30%，1套房貸款已結清的家庭購買2套房首付比例不低于35%，1套房貸款未結清的家庭購買2套房首付比例不低于45%，暫停發(fā)放3套房及以上住房商業(yè)貸款。

  嚴格交易網(wǎng)簽備案

  期現(xiàn)房交易未經網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

  嚴格執(zhí)法檢查

  繼續(xù)開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。

  加大普通商品住房有效供應

  嚴格落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應，盤活各類存量用地，分類引導，有序供應。

新政全文如下：

各區(qū)縣（市）人民政府，市直各單位：

為貫徹落實國家關于房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、實行區(qū)域性住房限購

（一）限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域）。

（二）暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

（三）對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

二、實施差別化住房信貸政策

（一）對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

（二）對在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%；暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

（三）家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房）。

三、加強房地產市場監(jiān)管

（一）嚴格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務等部門和區(qū)縣（市）人民政府參與的房地產價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。

（二）嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。

（三）嚴格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

（四）嚴格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。

四、加大普通商品住房有效供應

落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。

隨著住宅限購從嚴，限貸升級，市場房源緊俏，對于購房者來講，買70年產權住宅的門檻越來越高，而“不限購、不限貸“的商業(yè)地產迎來了新的機遇。商業(yè)公寓式不限購不限貸，土地在商鋪結構合理，面積小，總價低，租金相當高。